CBRE：臺(tái)北市大內(nèi)科廠辦市場(chǎng)，在出售機(jī)會(huì)上看新臺(tái)幣300億 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
CBRE：臺(tái)北市大內(nèi)科廠辦市場(chǎng)，在出售機(jī)會(huì)上看新臺(tái)幣300億
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  • CBRE：臺(tái)北市大內(nèi)科廠辦市場(chǎng)，在出售機(jī)會(huì)上看新臺(tái)幣300億
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2018年7月3日發(fā)佈2018年第二季不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)概況，受惠於企業(yè)用戶及建商置產(chǎn)需求大舉出籠，推升第二季不動(dòng)產(chǎn)交易熱度，總交易量(含商用不動(dòng)產(chǎn)/土地交易)達(dá)新臺(tái)幣779億元，創(chuàng)2003年開始統(tǒng)計(jì)以來同季最高水準(zhǔn)，其中臺(tái)北市大內(nèi)科區(qū)域更成為商用不動(dòng)產(chǎn)交易熱區(qū)，季內(nèi)廠辦投資金額達(dá)新臺(tái)幣246億元，佔(zhàn)第二季全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)總交易的74％。
 
北市商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)高量稀 大內(nèi)科交易熱一枝獨(dú)秀
 
世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年第二季不動(dòng)產(chǎn)總交易金額計(jì)新臺(tái)幣779億元(年增率165％)，商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額(新臺(tái)幣333億)及土地交易金額(新臺(tái)幣446億)分別較2017年同期大增154％及173％，是近六年以來少見的榮景，其中土地市場(chǎng)見到本土建商大舉購入千坪以上大面積土地，而商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)則有臺(tái)塑集團(tuán)購置內(nèi)湖「臺(tái)北企業(yè)總部園區(qū)」一案，貢獻(xiàn)了單季56％的商用不動(dòng)產(chǎn)成交金額。世邦魏理仕臺(tái)灣研究部副董事李嘉玶表示：「如前一季預(yù)料，自用型買方持續(xù)支撐商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)買盤，所貢獻(xiàn)的購買金額佔(zhàn)了總交易的八成。然而臺(tái)北市中心辦公室產(chǎn)品目前面臨價(jià)高量稀的局面，案源不足加上買賣雙方對(duì)價(jià)格差異認(rèn)知仍處平行線，此類型投資標(biāo)的之成交量已明顯萎縮?！?br />  
進(jìn)一步分析商用不動(dòng)產(chǎn)交易類型，企業(yè)對(duì)於廠辦的自用需求有增無減，反觀其他類型的商用不動(dòng)產(chǎn)如辦公室、商場(chǎng)店面及旅館等，交易呈現(xiàn)明顯量縮。以臺(tái)北市商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)為例，2013年以來每年交易量平均約新臺(tái)幣460億元，已不復(fù)榮景，然而若單看大內(nèi)科區(qū)域廠辦及辦公室的交易，區(qū)內(nèi)成交金額呈現(xiàn)逐年回升的跡象，佔(zhàn)臺(tái)北市商用不動(dòng)產(chǎn)交易量達(dá)三成。世邦魏理仕臺(tái)灣研究部副董事李嘉玶表示：「臺(tái)北市區(qū)商辦房東惜售，投資人可進(jìn)場(chǎng)的機(jī)會(huì)有限，反觀大內(nèi)科區(qū)內(nèi)價(jià)格相對(duì)平實(shí)、收益水準(zhǔn)較高的廠辦因而獲得投資人青睞。若過去買下內(nèi)湖廠辦作為總部的企業(yè)有意活化資產(chǎn)，則大內(nèi)科整棟廠辦的潛在出售機(jī)會(huì)保守估計(jì)將超過新臺(tái)幣300億元，預(yù)料未來內(nèi)湖廠辦仍是商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的交易熱點(diǎn)。」
 
新創(chuàng)勢(shì)力崛起 躍升商辦租賃主力之一 
 
 
世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)第二季數(shù)據(jù)顯示，受惠於多家中大型企業(yè)搬遷及新大樓出租情況良好，臺(tái)北辦公室市場(chǎng)淨(jìng)去化量表現(xiàn)亮眼，A辦及B辦分別去化10,133坪、4,519坪，A、B辦平均空置率分別下降至14.7％、4.8％。觀察商辦平均租金，受惠於新落成大樓較高的租金水準(zhǔn)以及強(qiáng)勁租賃需求，A、B辦第一季平均租金增加至每坪2,673元、1,766元(A辦季增1.3％、B辦季增0.2％)。世邦魏理仕預(yù)期，未來數(shù)季在國內(nèi)外景氣擴(kuò)張激勵(lì)下，企業(yè)增聘意願(yuàn)將維持高檔，租賃動(dòng)能可望維持穩(wěn)定，加上中大型企業(yè)將陸續(xù)遷入新建大樓，有利臺(tái)北商辦租金延續(xù)溫和上揚(yáng)走勢(shì)。 
 
世邦魏理仕臺(tái)灣研究部副董事李嘉玶
進(jìn)一步分析近幾季商辦租賃主力，包括專業(yè)服務(wù)業(yè)(佔(zhàn)租賃需求39％)、網(wǎng)通資訊服務(wù)業(yè)(Technology, Media, Telecom)及金融保險(xiǎn)業(yè)的租賃需求持續(xù)強(qiáng)勁，值得一提的是，新創(chuàng)公司如電動(dòng)車、區(qū)域鏈、人工智慧等領(lǐng)域的公司，紛紛搶進(jìn)市中心優(yōu)質(zhì)商辦，租下大坪數(shù)的辦公空間。世邦魏理仕臺(tái)灣研究部副董事李嘉玶表示：「受惠於政府政策扶植激勵(lì)、法規(guī)與制度面日益完善，加上專業(yè)人才具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，近年來觀察到新創(chuàng)公司逐漸躍為商辦租賃市場(chǎng)的新生力軍，其中更不乏有機(jī)會(huì)成為臺(tái)灣新創(chuàng)獨(dú)角獸的公司，惟目前部份大樓房東仍對(duì)新創(chuàng)公司的營運(yùn)穩(wěn)定性抱有疑慮，世邦魏理仕鼓勵(lì)房東以更開放的心態(tài)看待這些新創(chuàng)公司，並與他們建立超越房東與房客的合作夥伴關(guān)係?！?br />